优良开发项目融资5000万至1亿元

有效期：

三个月年

项目名称：

河南信阳火车站广场改造开发

项目所在省、市：

河南信阳

项目概述：

完   成 的 前 期 准 备 工 作 1、项目实施方案及售后的经营管理及物业管理方案；   2、项目可行性分析； 3、高层建筑的实施方案； 4、项目立项； 5、市长办公会纪要； 6、项目拆迁建设协议书； 7、土地使用权挂牌交易成交确认书及土地出让合同； 8、信阳市委、市政府关于成立信阳火车站广场区域开发建设指挥部的通知； 9、关于信阳火车站广场区域开发建设指挥部工作职责的通知； 10、地形补测图； 11、信阳市火车站广场开发建设减免税费一览表； 12、火车站广场区域开发建设时间安排表； 13、拆迁补偿安置办法； 14、项目拆迁评估报告； 15、拆迁的入户调查； 16、火车站广场区域拆迁宣传提纲；   17、规划图及效果图（见附图）； 18、附公司资质等资料。   一、 项目概况 1、项目名称：信阳火车站广场综合整治项目 2、建设单位：万家灯火实业有限公司 3、项目位置：一是阳光宾馆地块，南至人民路，北至新华西路，东至民权路，西至四一路；二是幸福茶叶市场地块，东至民权路，西至胜利北路，北至人民路，南至礼节路；三是车站商场地块，西至民权路，东至食品一条街以东30米，北至新华东路，南至人民路；四是人民立体影院地块，位于东至胜利北路，西至四一路，北至人民路，南至礼节路。 4、项目的性质与特点：本项目为市政扩建工程，以大型停车广场及城市中心花园为主，辅以欧式中高层建筑群，既解决了火车站附近交通拥挤的状况，又树立了信阳的新形象。二、   项目基本数据 1、   规划总用地约20万平方米 2、   可开发用地12.5万平方米 3、   绿化率：21.3% 4、 总建筑面积：40万平方米(不含3万平方米地下室) 5、   道路用地：5万平方米三、   项目开发内容 1、两幢高层（32层）共6万平方米（可作商住、写字楼、酒店、宾馆用）； 2、四十多幢小高层（14-16层）：34万平方米。市场销售调研分析 1、市场分析预测：信阳火车站广场是信阳市的陆地交通枢纽，其功能是集散旅客人流和车流，同时向旅客展示信阳市的城市形象，它的性质是一个集交通、信息、商贸、观光、休闲为一体的综合性广场，市场前景乐观，求大于供； 2、销售分析：商业房：高层一至三层及小高层的一至三层13万㎡，扣除60%产权置换门面房3万㎡，可销售门面房约10万㎡，均价10000元/㎡（税后价格）销售，收入为10亿元，产权置换门面房每平方米补开发企业3000元，其收入为0.9亿元，门面总收入为10.9亿元。住宅房：高层三层以上及其它楼三层以上部分面积为27万平方米，扣除60%产权置换住房6万㎡，可销售住房约21万㎡，均价2400元/㎡（税后价格）销售，收入为5.04亿元，产权置换住房每平方米补开发企业350元，其收入为0.21亿元，住房总收入为5.25亿元。商业房和住宅房总产值为16.1亿元（不含地下室3万㎡价款） 3、销售对象和销售计划：销售对象为回迁居民、经营商户等，完全市场化销售，除本公司自行销售外，将委托1－2家房屋销售代理公司共同销售，这样不仅在销售方面可以形成竞争机制，还可以提高服务质量，让消费者能够得到更多实惠，大概销售计划：开盘销售完成40%，主体施工完销售完成80%，工程竣工后销售95%。 4、利润分析：按照投资额再增加2%计算，总投资约为7.2 亿元；房屋销售空置率按照5%%计算，其产值为15.2亿元，总收益约为8亿元。

融资数额：

5000-10000 万

预计年回报率：

20-30 %

资金使用方式：

控股股权, 参股股权, 债权  

其它方式:

希望资金到位时间：

1年之内

资金使用时间：

1-3 年

是否同意投资商参与经营：

是

风险控制机制：

项目抵押或股权阶段转让、风险共担